住房公积金在什么情况下需要(关于住房公积金,10点干货)

更新时间:2023-07-03 13:02:02

正文内容

晨雨 三???/span>

关于住房公积金,10点干货

题图:大唐 三???/span>


“今天去财务查询得知,截至上个月,我的住房公积金已有101598.8元了,利息也有5062.05元,另有住房补贴120621.6元,总计可达227282.45元。我母亲生病需要用钱,可不可以先支取出来?”某部一级上士王班长问道。

“我家属婚前买了套房子,没有我的名字,是否符合公积金贷款要求?”某部机关李干事还住着爱人婚前购买的小房子,近期想要换房子,也在咨询公积金贷款的问题。

作为年轻官兵,正处于事业爬坡期、家庭困难期,公积金确实是一笔比较可观的收入,能帮助大家解决不少难题。但是关于部队公积金政策,还是与地方有很大不同。

笔者与财务部门工作的战友一起,查阅了相关法规,整理了一些常见的问题,希望为战友们答疑解惑。

1.我想支取公积金,需要符合什么条件?

现行政策规定,参加住房公积金归集的军队人员,在职期间购买、建造、翻建、大修(不包括装修)自有住房,在腾退军产住房后,可申请支取本人公积金;享受住房公积金的人员,按规定支取个人账户资金时,由本人提出申请,经财务、营房部门审核同意,所在单位(团以上)后勤部门领导批准后办理支取手续。

可见,王班长只有符合上述4个条件之一,并在腾退军产住房后,才能申请支取本人公积金。其他情况,目前还不能支取出来。

2.我符合支取公积金的条件,需要准备哪些材料?

所需材料包括:①借款人及配偶居民身份证和婚姻状况证明;②借款人及配偶住房情况证明;③拟购(建造、翻建、大修)住房的相关材料(具有符合法律规定的购房合同、协议或者相关证明文件;能够证明其建造、翻建、大修成本的书面材料,成本不包括土地);④家庭经济收入情况证明;⑤其他有关材料(符合协作银行规定的贷款担保等)。

3.请问个人公积金、住房补贴账户的钱,可以提出来还贷吗?

由于借款人贷用的公积金是从广大官兵(包括借款人本人)归集的公积金中贷出的,因此,不能用个人归集的公积金来还按揭。而个人住房补贴账户只是建立了空账,没有做实,只有离(退)休、转业、复员等退役人员才能按规定办理支取。

也就是说,公积金符合规定可以支取,但不能像地方一样每月按揭抵扣贷款。住房补贴只能在离队时支取。

4.公积金贷款的额度、期限是多少?

《军人住房公积金贷款管理办法》明确:军人住房公积金贷款实行限额管理。借款人贷款限额,按照国家规定的住房公积金贷款比例执行,一般不得超过60万元;购房地人民政府规定住房公积金贷款限额超过60万元的,按照购房地人民政府规定执行。军人家庭建造住房、翻建住房和大修住房的贷款限额,按照不超过建造成本70%的标准确定。

也就是说,贷款当地限额低于60万元的按60万元额度控制,高于60万元的按当地水平执行,这体现了对军人的优待。而限额是在国家规定的首付款比例之后确定,举个例子:

某干部在北京购买住房一套,购房款为130万元,当地限额120万元,购房款首付比例为20%,则该干部可贷限额为104万元(130—130×20%),而不能贷款120万元。如果购房款200万元,也只能贷款120万元,而不是贷款160万元(200—200×20%)。

这样测算,是在没有考虑偿还能力和个人信用等级的情况下,如果偿还能力和个人信用等级达不到银行要求,贷款额度还要降低。

《办法》明确:军人住房公积金贷款期限不得超过30年,且贷款期限与借款人年龄之和不得超过70年。借款人具体贷款期限,由协作银行在部队明确的期限内,根据其偿还能力确定。

需要说明的是,40岁以下的官兵可贷款30年,40岁以上的官兵贷款期限为70减去实际年龄。

关于住房公积金,10点干货


5.我前几年用公积金贷款购房利率为3.25%,听说2022年央行下调了利率,我的还款利率能跟着下调吗?

《办法》明确:军人住房公积金贷款利率,执行中国人民银行公布的住房公积金贷款利率。中国人民银行调整住房公积金贷款利率时,军人住房公积金贷款利率相应调整。

从2022年10月1日起,中国人民银行下调首套个人住房公积金贷款利率,5年期以下(含5年)为2.6%,5年期以上为3.1%。

军委后勤保障部明确,2022年10月1日以后发放的住房公积金贷款按新利率执行;此前已发放、尚未还清的贷款,自2023年1月1日起按新利率执行。比如,利率下调后,按个人贷款100万元、选择30年等额本息还款方式,可减少利息支出约3万元。

6.请问我家属婚前买了套房子,没有我的名字,是否符合公积金贷款要求?

军人住房公积金贷款所购住房为家庭首套住房,配偶名下有住房即为家庭有首套住房,因此,不可以申请军人住房公积金贷款。

7.我现在单身,之前买过房子,后来卖掉了,如果现在再买房,是否可以申请住房公积金吗?

军人住房公积金贷款所购住房为家庭首套住房,由于你之前买过房子,说明你已有过首套住房,因此,不可以申请军人住房公积金贷款。

8.购买二手房可以用公积金贷款吗?

购买二手房可以申请军人住房公积金贷款。不过据了解,购买二手房银行需要全流程介入,因此,有购买二手房意愿的借款人应先到银行咨询相关事宜,不能个人先过户后再申请贷款。

此外,无论是申请期房、现房或二手房的军人住房公积金贷款,都要求提供具有符合法律效力的购房合同、协议或者相关证明文件,即便是二手房也应有双方认可的合同编号。

9.商业贷款可不可以转成军人住房公积金贷款?

由于资金渠道不同,目前,购房商业贷款不可以转为军人住房公积金贷款。

10.官兵退出现役还能享受公积金贷款利率吗?

官兵如果在贷款期限内退出现役,仍可继续享受军人住房公积金贷款优惠政策,按公积金贷款利率偿还贷款。

军队住房公积金,旨在提高军人住房待遇的一项住房货币待遇制度。从1992年《军队住房制度改革实施方案》建立公积金制度开始,到2015年《军队住房公积金贷款管理办法》,再到2020年《关于调整军人住房公积金贷款政策有关问题的通知》,期间经历过8次不同程度的调整。但随着社会经济的快速发展,军地差异、先天不足等问题日益凸显。

关于住房公积金,10点干货

写到这,??途胩?点建议:

1.优化军人住房公积金提取机制。

目前,地方公务员和企业员工可以按月或者按季度提取公积金抵扣房贷,首付款也可将公积金帐户上已有的数额进行部分提现,甚至有的城市职工家属患有重大疾病都可以提取。上海、南京等城市允许生活严重困难职工支付房租、专项维修资金、物业服务费等都可以提取住房公积金。

军人住房公积金可效仿地方政府做法,扩大公积金提取范围,进一步减轻军人购房首付的压力和还月供、月租的压力。

2.改革“首套房”贷款资格限制。

相对于军队而言,地方政府很早就放宽了公积金贷款的资格限制,2014年国家颁布的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》中,就明确了为了改善广大居民的居住条件,对于首套房使用公积金贷款人员,只要是公积金贷款偿还完毕,仍可以使用公积金贷款,并且逐步放宽二套房公积金贷款的首付款比例。

建议参照地方规定,放宽限制。对于移防换防造成军人异地安置搬迁的,原驻地有住房的,在新驻地单位无法解决住房的,需要购房的,如果原住房所用的是商贷或者公积金贷款,并且已经偿还完毕,提供相关证明,新购住房可享受公积金贷款优惠。

3.建立“商转公”机制。

建议协调军队协作银行,对于在军队公积金贷款制度建立之前已经使用商业贷款购房人员,参照地方“商转公”的做法,实现商业贷款转为公积金贷款,解决受“首套房”条件限制,无法享受公积金贷款政策优惠的利益损失,提升军队住房公积金制度的公平性。

国防军队改革还在持续深化,以长期服役为导向的职业军人福利待遇越来越好,各项利好政策接踵而来。有理由相信,军队住房公积金这项事关军人家庭“民生”的大问题,会在恰当时间内出台更合理的政策,妥善解决军人家庭的刚性需求。

当然了,??途还吒蠹掖春孟?,军人的公积金距离我们梦想的可提取不远了,让我们一起期待。

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